中国建筑防水行业自改革开放以来，已经高速发展了40年。在这40年里，防水材料从沥青油毡纸胎油毡等简陋材料，发展到如今的高分子卷材、防水涂料、自粘卷材等多样化的现代防水材料。然而，尽管防水材料在不断进步，建筑渗漏问题却一直居高不下，成为困扰建筑行业的一大顽疾。这背后的原因究竟是什么?为何防水材料的发展未能有效遏制渗漏现象?

防水材料在进步。

40年来，中国建筑防水材料的进步是显而易见的。从沥青油毡，到后来的改性沥青卷材，再到如今广泛应用的高分子卷材、防水涂料等，防水材料的质量和性能都有了质的飞跃。这些新型防水材料具有更好的耐久性、抗渗性和环保性，能够更有效地抵御各种恶劣环境对建筑结构的侵蚀。

与此同时，防水材料的生产技术和施工工艺也在不断改进。自动化、智能化的生产设备使得防水材料的生产效率和质量稳定性得到了提升。而现代化的施工技术和设备，如机械化铺贴、热熔焊接等，则减少了人为因素对防水质量的影响。

渗漏率居高不下

然而，尽管防水材料在不断进步，建筑渗漏问题却并未得到有效解决。据相关统计数据显示，中国建筑渗漏率一直居高不下，甚至在一些地区和项目中，渗漏问题还呈现出愈演愈烈的趋势。这不禁让人思考:为何防水材料的发展未能有效遏制渗漏现象?

渗漏问题的根源在于防水工程的设计、施工和维护等多个环节。首先，在设计阶段，一些设计师对防水工程的重要性认识不足，导致防水设计存在缺陷或不足。其次，在施工阶段，一些施工单位为了追求利润，往往采用低价劣质的防水材料，或者在施工过程中偷工减料、敷衍了事。此外，在维护阶段，一些建筑物业主对防水工程的维护重视不够，导致防水层在长期使用过程中逐渐老化、破损。

渗漏不止的原因:保修期制度缺陷

然而，在深入剖析渗漏问题的根源时，我们不得不提到一个更为重要的原因--保修期制度的缺陷。目前，中国建筑防水行业普遍实行的保修期制度，实际上是从制度上允许渗漏的存在。这一制度的本质在于，保修期结束后，建筑渗漏问题就不再由施工单位负责。因此，一些施工单位在施工过程中往往只关注短期内不渗漏，而忽视了防水工程的长期耐久性和可靠性。

这种保修期制度导致了两个严重后果:一是施工单位在施工过程中偷工减料、敷衍了事，因为他们知道即使出现渗漏问题，也不会在保修期内被发现;二是建筑业主在保修期结束后对防水工程的维护重视不够，因为他们认为既然保修期已经过了，再出现渗漏问题就与自己无关了。这两个后果都加剧了渗漏问题的严重程度。

保证期制度的提出与实施困境

面对保修期制度的缺陷，防水行业前辈早在1991年就提出了保证期制度的概念。这一制度的核心在于，将防水工程的保修期改为保证期，即施工单位在保证期内对防水工程的质量负责。如果保证期内出现渗漏问题，施工单位须负责维修或更换。这一制度的提出，旨在从制度上解决渗漏问题，确保防水工程的长期耐久性和可靠性。

然而，尽管保证期制度的概念已经提出了30多年，但至今仍未得到实施。这其中的原因复杂多样。一方面，一些施工单位对保证期制度持抵触态度，因为他们担心这一制度会增加自己的成本和风险。另一方面，一些建筑业主对保证期制度也缺乏足够的认识和支持，因为他们认为这一制度会增加自己的负担和麻烦。此外，政府监管部门在推动保证期制度实施方面也缺乏足够的力度和措施。

《建筑与市政工程防水通用规范》的局限

2023年4月1日起实施的《建筑与市政工程防水通用规范》对防水工程的设计工作年限进行了明确规定，包括屋面防水工程不应低于20年、室内防水工程不应低于25年、地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限等。然而，这些规定并未直接转化为防水保证期制度，因此并未从根本上解决渗漏问题

这一规范的局限性在于，它只规定了防水工程的设计工作年限，而没有对施工单位在保修期或保证期内的责任进行明确规定。因此，即使防水工程的设计工作年限达到了规范要求，也无法保证施工单位在施工过程中不偷工减料、敷衍了事，同时，由于规范缺乏相应的处罚措施和监管机制，使得一些施工单位敢于违反规范要求，导致渗漏问题依然存在。

保修期不废除，保证期不实施，渗漏不止

保修期制度的缺陷是导致渗漏问题居高不下的重要原因之一。而保证期制度虽然提出了多年，但至今仍未得到实施。因此，要想**渗漏问题，就须废除保修期制度，实施保证期制度

然而，这一目标的实现并非易事。需要政府监管部门、施工单位、建筑业主等多方面的共同努力和配合。政府监管部门应加强对防水工程的监管力度，推动保证期制度的实施;施工单位应增强质量意识和社会责任感，严格按照规范要求进行施工;建筑业主应加强对防水工程的维护和保养，延长防水工程的使用寿命。

只有当我们共同努力，废除保修期制度，实施保证期制度时，才能解决渗漏问题，确保建筑结构的长期耐久性和可靠性。否则，无论防水材料如何进步，建筑渗漏问题都将永远存在。

来源：防水您我他